Im Zentrum von Treffurt

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Datenblatt

ImmoNr	2024CG249
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof
PLZ	99830
Ort	Treffurt
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	206 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	39.000 €
Außen-Provision	2975
Währung	€

ImmoNr	2024CG249	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof	PLZ	99830
Ort	Treffurt	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	206 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	39.000 €
Außen-Provision	2975	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses tolle, grundsolide Fachwerkhaus besticht durch die zentrale Lage und die hübsche Fassade. Das Haus befindet sich in einer Häuserzeile des denkmalgeschützten Innenstadtbereichs und wird durch eine moderne Fernwärmestation beheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Duschbad mit WC, eine kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe, sowie dem Durchgangsflur auch ein Esszimmer und die ehemalige Küche des Hauses. Die Raumhöhe in der Küche ist durch den Bodenaufbau reduziert.
In der ersten Etage befinden sich zur Straße hin zwei kleinere Zimmer und das geräumige Wohnzimmer, welches zum Hof hin liegt.
In der 2. Etagen ist ein kleineres "Kinder"-Zimmer und das große "Eltern"-Schlafzimmer.

Der Dachboden ist vollständig begehbar.

Der Hof wird über den Werrarain befahren, dort befindet sich das Hoftor.

Seitlich direkt am Gebäude angrenzend ist die Scheune, die über mehrere Etagen verfügt.

Das Dach ist mit Ton-Dachziegeln belegt, die in den 90ern erneuert wurden.

Auf dem Hof wird noch eine Sichtschutzwand zum Nachbargebäude errichtet. Ebenso müssen zu Lasten des Nachbargebäude noch Leitungsrechte grundbuchlich eingetragen werden.
Derzeit wird vom Nachbareigentümer die ungeputzt Wand mit einer Holzverschalung verkleidet und damit optisch aufgewertet.

Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, sowie der Grundstücksgröße sind nur Circa-Angaben, eine exakte Berechnung hat zum Zeitpunkt der Exposèerstellung nicht vorgelegen, wird aber nachgetragen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme

Ausstattung Fachwerkhaus mit Duschbad, Küche, Wohnzimmer und mehrere Schlafzimmer, Fernwärmestation, einige Fenster Kunststoff, einige Fenster sind einfachverglaste Holzfenster.

Lage Treffurt liegt im westlichen Thüringen, im Wartburgkreis, unmittelbar zur hessischen Grenze, im Werratal.
Eschwege im Westen, Mühlhausen im Nord-Osten, sowie Eisenach im Süd-Osten sind mit dem Auto und dem ÖPNV gut erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Treffurt vorhanden und fußläufig erreichbar, Kindergarten, Schule und Ärzte/Apotheke ebenso.

Sonstiges FWH, zentral gelegen, mit Scheunentrakt und Hof

Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Nahwärme

Ansprechpartner

Herr Thomas Reinboth
Höhenweg 10/12
37276 Meinhard

Telefon +49 5651 7409210 E-Mail info@anfragen.krimag.de

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Lage der Immobilie